1) Какова процедура оформления земли в аренду собственником нежилого помещения в со­ставе торгового центра?

2) Рядом с фасадом магазина (офиса) проходит «Крас­ная линия» (зона отчуждения вокруг автодорог, где запреще­но строительство). Хотя до автодороги еще 70 м (через пар­ковую зону). Возможно ли отодвинуть «Красную линию» для строительства пристроя к существующему помещению?

Какова процедура оформления земли в аренду собственником нежилого помещения в со­ставе торгового центра?

Константин Озорнин, индивидуальный предприниматель.

Действующее законодательство не содержит какого-либо определенного предписания об обяза­тельном заключении договора аренды при приоб­ретении в собственность помещения в здании, либо оформления иного документа на право пользования земельным участком, занятым этим зданием.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположено здание, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в указанном здании. Доля в праве общей собственности на общее имущество в здании собственника помещения пропорциональна размеру общей площади помещения.

Что касается аренды земельного участка, то пере­дача земли в аренду осуществляется на основании договора аренды с обязательным составлением акта приема-передачи. Если акт приема-передачи не под­писан, то земельный участок в аренду не передан. При заключении договора аренды необходимо за­требовать у арендодателя правоустанавливающие документы на сдаваемый в аренду земельный уча­сток. В договоре аренды необходимо прописать все существенные условия договора аренды, в частности, определить объект — земельный участок (с указа­нием его кадастрового номера, места нахождения и прочего), — указать размер арендной платы и другие условия). Согласно ст.2б Земельного Кодекса РФ до­говор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государствен­ной регистрации, за исключением случаев, установ­ленных федеральными законами.

Рядом с фасадом магазина (офиса) проходит «Крас­ная линия» (зона отчуждения вокруг автодорог, где запреще­но строительство). Хотя до автодороги еще 70 м (через пар­ковую зону). Возможно ли отодвинуть «Красную линию» для строительства пристроя к существующему помещению?

Вячеслав Песоцкий, предприниматель

Постановлением Госстроя России от 6 апреля 1998 года № 18-30 принята и введена в действие с 1 июля 1998 года «Ин­струкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации» РДС 30-201-98. Инструкция разработана с учетом требований СНиП2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Инструкции о составе, по­рядке разработки, согласования и утверждения градостроитель­ной документации».

Согласно пунктам 3.3, 3.4..3.9 Инструкции РДС 30-201-98 красные линии — границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях. Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъекта­ми градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки террито­рий городов, при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города, при оформле­нии документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земель­ными участками и другими объектами недвижимости, их госу­дарственной регистрации. За нарушение красных линий уста­навливается административная ответственность в соответствии с градостроительным законодательством РФ.

Пунктом 4.6., 4.7 Инструкции РДС 30-201-98 корректировка красных линий может осуществляться по решению органов мест­ного самоуправления, утвердивших их, в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости про­ведения реконструкции сложившейся застройки. Сводный план красных линий выполняется, хранится и поддерживается орга­нами архитектуры и градостроительства. Органы архитектуры и градостроительства осуществляют контроль за соблюдением красных линий на подведомственной территории и несут ответ­ственность за своевременное внесение дополнений и изменений в соответствии с утвержденными разбивочными чертежами.

№6, 2008 ТОВАРНЫЙ РЫНОК

На вопросы читателей отвечала Ирина Клабукова, ведущий юрист отдела судебной практики

ООО "СОДБИ"